我来扯淡下一线城市的房价_法国红酒_爱购法国
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    我来扯淡下一线城市的房价

    楼主:娘气无双科 时间:2016-11-17 21:49:00 点击:132248 回复:1080
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      对于一线房市及具体买卖房屋,有一点感想,兹录于下,三言两语,不多解释:
      1, 长期价格看涨,原因,其一,不可再生之土地资源与级差地租,其二,资源配置地域极不均衡,其三,货币金融政策的宽松可能持续较长时期。
      2, 目前一线与其他地区房价差距,仍远远未达到正常水平,继续拉大才是正常的。
      3, 一线限购是一种保护,限制资金过多过快由三四线流向一线房市,对一线有购房资格的人而言,限购是一种隐形福利。
      4, 只有(仅仅是如果,因为也许不发生)MBS与取消限购后,才能看到一线房价的真实水平。初步推测,币值面值名义上应高于香港甚至纽约。
      5, 一线房价崩溃,概率极低,几乎可以忽略不计。
      6, 绝对不要将股市与房市类似看待,请思考空头与筹码问题。
      7, 一线城市价格见顶标志,其一:房屋流转少,房产中介大量关闭;其二,绝大多数人不再谈论房价,更多讨论租金。
      8, 筹码价低+金融杠杆+货币宽松,从这三个因素分析,一线房产投资的黄金时期已过。
      9, 目前的限购限贷以及交易税情况,有力抑制了房产投资行为。
      10, 一线刚需,随时买入,及早买入,尽最大能力做金融最大杠杆买入。
      11, 房屋置换,尽快及早,踏准节点、达到目的卖出与买入最为重要,不必在于卖出与买入的微小价格波动,这点波动负面效应,主要是心理上感性上难以接受,其带来的实际利益损失,远小于踏错时间节点的损失。
      12, 学区房,见仁见智,由于一般居住体检欠佳,高位接盘而长期持有风险较大。
      13, 交通(地铁)、小区环境、周边配套,属居住体验,极其重要,而交通第一位。
      14, 噪声、采光为外部刚性环境,缺陷无法弥补。
      15, 户型:斜角及不规则空间,不好,相似大小面积,功能区越多越好,阳台,越多越好,相对独立的餐厅,非常重要,如有独立储物空间,最佳,三条动线(大门至客厅,厨房至餐厅,卧室至卫生间)互不干扰为佳,明厨明卫最佳,若否,暗卫尚可接受,暗厨似难忍受。
      16, 看二手房,不要在意装修,不要在意装修,不要在意装修,重要的话说三遍。

      宏观经济与一线房产
      1, 不要用东京、香港楼市情况类比一线房产,两套经济运行系统,比如汇市资本流动。
      2, 经济形势比以前差,但远未到所谓崩溃地步,如果你坚信牛刀大师的话,请相信在经济崩溃之前很久,你已经崩溃。
      3, 蒙代尔不可能三角,短期内可以做到可能,实在不行,变成二角即可。
      4, 资源分布不均,土地资源不可再生,居住为基本需求….一万个理由决定了一线核心区房产为优质资产,加上其他优质资产投资管道狭窄,决定了对普通老百姓而言,没有比一线核心区房产更优质的资产了。
      5, 经济下行和一线房价上行,可以并行不悖,逻辑上并无冲突之处。
      6, 一线房市,对普通百姓而言,是目前最公平最透明的市场,符合“价格围绕价值按照供求关系上下波动”之价值规律,目前的态势是存量基础上的供需博弈,基本无泡沫。
      7, 限购与交易税费相关规定,很好地限制了与一线房产投机伴生的流动性泛滥(泡沫)的可能性。
      8, 在三四线去库存的基调下,限购短期内不会放松,尤其京沪这两个体量大资源集中超级城市。
      9, 由于资源分布过于集中不均衡,因此房价见顶后放松限购较为适宜,但是不放松限购,房价如何见顶?这个命题吊诡。推测很长很长时间内,一线尤其京沪,不会放开限购。直到有房产以外其他优质的投资渠道产生。
      10, 本次救市,主要为的是地方债市及系统性金融风险的预防,此后,可能有MBS闪亮登场,MBS之后,房市基本完全市场化。
      11, 说到MBS,不得不说说美帝两房,由于08危机,美帝两房形象给人感觉很差,其实,两房是利用金融方法实现房市资源优化配置健康发展的好东西。那不是慢性病,只是一次感冒而已。

      关于买房,闲聊几句:
      一,本人观察与总结的,普通人具有的三个心理特点:1,对流通性良好的资本形式,比如现金的特别喜好,属于正面情绪;2,对资产(资本固化的实际标的物)的价值变动敏感性差;3,对债务的恐惧,属于负面情绪。

      分析:
      一,在通胀高于利息情况下,现金(包括产生利息的存款形式)不是资本良好的形式,从资本增值的角度,属于负面资本形式。
      二,在债务还能承受情况下(无法按期偿还或严重影响生活质量),只要债务利息低于通胀程度,从资本增值角度而言,债务即为正面资本形式,如果这个债务产生的原因是因为购置了不断可以增值的资产,那么,这个债务属于超级正面的资本形式。借贷杠杆的妙味正在于此。

      老生常谈的几点补充:
      1,大城市的房子,天然具有金融及居住双重属性,金融属性具体表现即是担保物权的快速实现,也即只要房屋抵押贷款存在一天,金融属性就存在一天。某种意义上而言,一线城市尤其是核心区房产,等同于本币的硬通货。
      2,一线房产的价格,和市场上买家的支付能力有关,和当地收入并无直接关系,反映收入的只是租金,也即,很大一部分人群住得起但是买不起。这在任何工业化国家均是如此。
      3,城市房价的差别,取决于当地产业级别和房屋供需情况,如深圳和广州,前者是高科技型服务型供应量相对小,后者是贸易型而供应量大,因此深圳房价远高于广州,非常符合规律。
      4,京沪属于金融服务型,长久看来,其核心区房价应高于深圳,目前情况,因为限购和交易税费等政策性原因。
      5,房价不是炒出来的,这么大的体量,你倒是炒炒看?即便是资本市场的做空或者做多,也大多是顺趋势的扣扳机效应。
      6,对高房价抱怨心理,很大部分来自于房价上涨过快,也就是有支付能力到支付困难的时间太快,一时心理无法适应。大城市的后来者,也许就不会抱怨房价高了,正如现在去纽约居住的居民,会抱怨买不起纽约核心区的房产吗?
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    作者:独墅湖文星广场 时间:2016-11-17 22:34:12
      @娘气无双科 :本土豪赏1朵鲜花(100赏金)聊表敬意,对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏
      
    • coolice_tianya: 举报  2016-11-21 11:17:00  评论

      涨毛线啊,明明就是钞票贬值而已,这都不明白还出来献丑,中介的托儿吧
    • iasias: 举报  2016-11-21 20:10:55  评论

      评论 coolice_tianya:那你老家的房子农村公寓跌又如何解释?
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    作者:minix007 时间:2016-11-17 22:35:30
      @娘气无双科 年年有傻逼没有今年多
      
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    作者:夸父为什么追日 时间:2016-11-17 22:36:36
      有见地!
      那些叫嚣一线城市房价高的不是猪脑就是骗子,实际上我个人认为中国唯一没有泡沫或泡沫很小的资产就是一线核心区房产,反而是股市泡沫极大,三四线以下城市泡沫也极大!
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    作者:pussinboots_a 时间:2016-11-18 09:57:38
      仔细看看
    作者:华南吃瓜群众甲 时间:2016-11-18 09:55:07
      房托一名,經濟下滑,失業越來越多,當你連吃都吃不飽的時候準備吃磚頭吧。
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    作者:ly5991 时间:2016-11-18 10:27:50
      我习惯性尊重作者把文章看完,但是这篇我看了两句就看不下去了,祝好运
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    作者:小小的大伯 时间:2016-11-18 11:08:58
      学习了,谢谢!
    作者:13年纪念日 时间:2016-11-18 11:12:48
      我们还是来谈论炒股吧。为什么那么多大资金都往里面举牌。
    作者:龙行江湖AB 时间:2016-11-18 11:31:10
      同意,一线房子已经是非卖品了。
    • Jiatuanyuan: 举报  2016-12-03 13:30:55  评论

      评论 龙行江湖AB:北京房价虚高是在于无论地段好赖,价格都差不多。东北二环跟南四环都没差出一两万一平米。可北京体面人家长大的,打死都不会住南二环去。
    • 照耀启德的阳光: 举报  2016-12-03 22:51:28  评论

      一线城市的放假就可以这么形容。朱门酒肉臭路有冻死骨!!你再穷,可是权贵哪个不是拥有几十到几百套京城房产。穷人奋斗500年都未必能够赚到一套京城房产的首付款。不信你就看。月收入3500的工人,1000个月的工资也就区区,350万。人生有几个1000个月。
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    作者:henrycn 时间:2016-11-18 11:37:12

      路过。


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    作者:楼明轩 时间:2016-11-18 12:02:38
      房子住五十年就是危房了,跟车子一样会报废,你的下一代重新再买吧。本来一点都不想拆迁,家里的院子,古井,池塘什么都没了。祖辈传下的东西全部毁灭,除了记忆。征农民的地,盖城市的楼。祖祖辈辈的宅基地,耕地。地可以代代相传,房子六十年一换。可悲的城市,可叹的农村。
    • 夙愿001: 举报  2016-11-19 12:19:51  评论

      现在楼市搞不动了 又开始向农村下手了
    • 我有慧慧头: 举报  2016-11-20 19:12:45  评论

      评论 楼明轩:扯淡了,哪来祖祖辈辈的宅基地?宅基地的说法不到70年,之前100年的战乱你知道你那里有人住?
    剩余 3 条评论  点击查看  我要评论
    作者:土木工程好 时间:2016-11-18 12:20:31
      有道理,不过好像几个月前在aigoufr.cn看过此文,楼主是转的吧
      
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    楼主娘气无双科 时间:2016-11-18 11:00:16
      以上是2015年三、四季度左右通过学习与思考得出的看法,近大半年的房价发展趋势,基本验证了当初的判断,以下是对未来短中期的分析与预判:
      1, 信贷的宽松,为影响一线房价上涨的基本因素,但是,一线房价的上涨,是信贷的后果,而非其根本动机,或者说根本目的不在于抬高房价,而是通过房屋的流通促进信贷的完成,进而增加银行流动性与降低不良债务带给银行的系统性风险(附:普通住宅按揭为银行的优质信贷而非不良信贷)。
      2, 城市的房价由供需及信贷两方面因素决定,前者决定需求,后者决定需求的有效性(即购买力),从这两个因素分析,一线房产作为稀缺资源与优质投资标的,价格必然继续上涨。
      3, 由于一线房产资源的相对稀缺性,因此总体上呈现供不应求趋势(否则无需限购),因此分析房价走势,必须从信贷方面考虑,而信贷基本来自于金融机构,所以可以站在金融机构(银行)的角度分析问题。
      4, 信用是银行的根本,存贷为银行的运作方式,不良债务与流动性紧张是银行最为担心之事,目前经济下行,优质信贷渠道较少,既往不良债务(主要为地方债)负担沉重,而一直以来,住房按揭为银行优质信贷产品,因此今年年初1月及2月份的所谓天量信贷,是符合金融逻辑的。
      5, 信贷对房市的目标:提高抵押品名义价格,促进流动性从储蓄等领域转移到银行,从而加大商业银行流动性,同时提高优质信贷与不良债务的比例,降低系统性金融风险的发生。
      6, 资产证券化为未来金融的一种方向与趋势,如果完全限制商品房流通(比如绝对限购或者使得交易成本无限增高),如何证券化?
      7, 银行的首要责任是风险控制,至于房价的高低,银行不负有任何义务与责任,也即,只要相关的住房信贷风险控制恰当,银行是乐于通过房屋流通完成优质信贷的。
      8, 可以预测,近期一线城市房产的基调,应该是促进流通,而不是限制,当然是在信贷风险控制的基本条件下(比如首付贷零首付等,虽然加强购买力促进流通,但是难以控制相关金融风险,必须严格监管限制或取缔),从促进流通的角度,预测一线城市的交易成本将会进一步下降,而不是上升,由于一线房产为卖方市场,交易税费等费用习惯上均由买家支付,因此交易费用的下降,会增加有效需求,促进流通,促进信贷。
      9, 因此,无论所谓营改增云云,实际操作方向,预测为降低交易成本而非增大。
      10, 一线房价,未来短中期:涨涨涨。强二线核心区,未来短中期:涨涨涨。原理相同。


      说明:
      1, 以上为本人闲得蛋疼之理论扯蛋,作为投资参考与否,在于你自己的独立判断,与我无关。
      2, 如果有问题咨询,可以加我筘或薇信(103/282/4342)说明一下是法国红酒看到的,有时间有心情就扯两句,不回答也请不要见怪。
      3, 所有问题,如归回答,一律免费,对错我不管,我又不是神仙,想找神仙,请找牛刀大师。
      4, 尽管不反对别人收费咨询,我不收费,一则没那闲心,二则这些事情也就一层纸点破而已不值钱,三则我相信赠人玫瑰手留余香。
      5, 心中所愿主要阅读思考对象:一线刚需与刚改。大部分都是读书出来的,不容易,对大部分这类人而言,也许这是最后一班拥有一线住房的车了,含泪咬牙,遇到合适的,就买入吧。
      6, 最烦几种大神:其一,拿股市类比房市的,其二,从收入租售比考虑一线房价的,其三,从日本、香港既往经验中类比得出房价崩盘的,其四,从波罗的海指数、外汇等方面扯几把蛋看空房价的…….最后一类可怜又可恨,就是含泪痛心普通劳动者买不起一线房子的,从而骂zf骂银行…..或者歌颂美国,我勒个去,你买不起京沪深房子就骂,你丫买不起纽约核心区房子,你丫的怎么不骂?难道京沪房子逼格就天生比纽约贱?
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    作者:wyty201208 时间:2016-11-18 13:39:58
      不能再同意了。
    作者:zhouchundan 时间:2016-11-18 12:06:55
      然而买不起啊
    作者:一路平淡 时间:2016-11-18 16:13:06
      @minix007 2016-11-17 22:35:30
      @娘气无双科 年年有傻逼没有今年多
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      他以为他是总书记
    作者:一切随缘之小 时间:2016-11-18 19:42:00
      都是拿房价涨了后的结果来找原因,没有什么水平,深圳前几年房价跟广州差不多,凭什么一两年涨成这样,地少?以前地不少?高薪,以前没有这么多高薪的?人口尽流入,以前不是尽流入?……等等,不要拿涨价后的结果来分析原因!
      
    • seapacer: 举报  2016-11-18 22:23:41  评论

      评论 一切随缘之小:深圳从来房价就高于广州,深圳07年均价就到两万多了
    • 暂时的鸵鸟: 举报  2016-11-19 09:20:06  评论

      评论 seapacer:这就是睁眼说瞎话了,深圳2007年能有2万?2007年市区区2手房好些也就1万出头,破旧些的还在一万以下。关外更不到一万!我不知你的资料是从哪看到的?
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    作者:云中道仙 时间:2016-11-18 18:53:24
      依然买不起。老家四线城市中心区准备买一套。深圳没有幸福感了。
      
    作者:想要住的好一点 时间:2016-11-18 19:41:44
      字字玑珠
      
    作者:开门查水复 时间:2016-11-18 20:13:56
      我就觉的说的很正确,当你们日入3W的时候,就不觉得房价涨的快了,深圳房价也就那样了,我就在深圳3套房

      顶+
    作者:njpkqlsh 时间:2016-11-18 21:21:29
      这是我看到的短而有料和低调的好文。
      赞一个。
    作者:海绵爱闹腾 时间:2016-11-18 20:17:23
      楼主天津郊区最近一俩月疯长,比如以前一套三四十万的90年代的老房子现在涨到了五六十万,均价已每平米一万元,刚需,请问这会入手还是再等到2017年年底呢?
    • 花卷Ly: 举报  2016-11-20 19:51:32  评论

      评论 海绵爱闹腾:同问
    • mala1377: 举报  2016-11-21 10:06:46  评论

      建议不要买团泊之类,实在没有多少居民,除非实在没办法了,尽量等等看不行就买小点总价少的,不住了出售也相对容易。
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    作者:萧男2010 时间:2016-11-18 21:53:12
      有见地
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    作者:阳光海 时间:2016-11-18 22:04:10
      说得很好,以前听信牛刀,流下泪千行……
    我要评论
    作者:无言之独上西楼 时间:2016-11-18 22:40:20
      说了一大堆,为什么涨?只要银行一加息,房价立马下。
    • mala1377: 举报  2016-11-21 10:07:08  评论

      实话,中国实话
    • b0637292515: 举报  2017-02-17 19:55:45  评论

      享受了几十年的放水快感,保持货币增发速度不变都会要死要活,17-18年美国正式进入加息周期,要是欧盟,日本跟进,到时候看看TC拿这个肥儿子怎么办
    我要评论
    作者:yestody 时间:2016-11-18 23:11:40
      我就纳闷了,毛泽东时代的资产负债表里对房产是每年有折旧费的。简单说,就是房子随着时间的推移会价值归零。就如同你买的汽车、手机等等,只要过手就是二手货,就会折旧,就会贬值。尼玛现在房子是住了几十年后,不但白住,还要下崽......!真她吗奇葩!
      
    • 冇名卒崽: 举报  2016-11-19 02:32:14  评论

      因为是水泥做的货币,虽然可以住人。 就好比纸做的货币,尽管可以用来擦屁股。 纸币可以设计得前卫艺术,房子也可以装修得金碧辉煌。 但是纸币用久了还是会残,不过这一点不会影响它能买到的东西,现在对于房子也一样。
    • 流浪的一颗沙: 举报  2016-11-23 15:12:50  评论

      房子是减值,但是地是增值的,房子涨价涨的也是地价,房子本身新建才2000一平。
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    作者:Y_shun 时间:2016-11-18 23:34:42
      还在讲刚需,请问:一线城市刚需族买得起吗!?说白了,一线房价现在就是金融衍生品,别扯什么刚需。
      
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    作者:蜗氏二号 时间:2016-11-18 22:39:03
      学习了。问一下楼主三四线刚需什么时间买合适?
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    作者:喜欢寒冷感觉 时间:2016-11-19 00:12:16
      太好了,都接盘吧,我去换外汇
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    作者:天天潜水记 时间:2016-11-19 00:34:01
      楼主,你抄袭能说一下吗?原贴是闲的蛋疼,说说一线房价,作者沉默的崖山。不好意思,你的底裤被扒开了
      
    剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
    作者:天天潜水记 时间:2016-11-19 00:35:55
      @njpkqlsh 2016-11-18 21:21:29
      这是我看到的短而有料和低调的好文。

      赞一个。
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      搜搜沉默的崖山,他才是原创,成功预测北京9.30政策温和加码
      
    作者:barquk 时间:2016-11-18 23:42:07
      @娘气无双科 :本土豪赏1个(100赏金)聊表敬意,对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【我也要打赏
      
    作者:恶龙吃勇者 时间:2016-11-19 07:42:42
      你这帖子就是杂合了几个有影响力的aigoufr.cn网友以及公众号的观点,只不过是把你自己认为正确的观点挑出来而已,很多观点连字都不差一个

      还是想想原创吧
      
    作者:飞花随水ABC 时间:2016-11-19 07:49:30
      有深度,讲出了许多我们想不到的问题
      
    作者:米吕 时间:2016-11-19 08:23:29
      太毒辣
    作者:唠叨不简单 时间:2016-11-19 08:27:20
      感觉楼主说的很靠谱。
    作者:反雷斗士 时间:2016-11-19 08:05:59
      同意
    作者:知与谁同316 时间:2016-11-19 08:45:17
      好久前的帖子又拿出来发
    作者:ty_断桥下 时间:2016-11-19 08:48:06
      实在不知道,那种高层楼房有啥增值价值。。二三十年后,电梯都得换多少个了。。每天听着楼上的脚步声,走动声,真的是受够了。有钱建议还是买别墅,小洋房吧!正在听楼上走动的痛苦人飘过。别说因为买的房子不值钱,一百八十万买了八十平,还是三四线城市,我也对我家败家表姐无语了。。
    作者:凤尾居士 时间:2016-11-19 08:52:10
      没那么好忽悠了
    作者:黄大先生 时间:2016-11-19 08:52:34
      楼主,看过来,告诉你,为什么北上广房价那边高?福利好呗,北京、广州人不用买烟,想吸时打开窗吸就够了;上海人更好,打开水龙头,放出来的是猪骨汤…
      那么好的福利,全世界绝无仅有的,哈哈。
      
    • 痛风的小新: 举报  2016-11-22 14:33:56  评论

      是啊,北京40万买个房子,现在800万卖了,虽然开窗吸雾霾了10年,可以后半辈子不用干了啊。西安房价到是不高,可是现在一样雾霾,比北京不差了,那你40万买房,现在还40万,你还吸雾霾,你是为啥?
    我要评论
    作者:拔剑击柱 时间:2016-11-19 08:58:13
      我说你转载的崖山的帖子,能不能注明一下啊!
    作者:jjwwer 时间:2016-11-19 09:48:12
      价格,要有买卖,才叫价格。华东一线,中环线内,楼下邻居5月起挂牌380万,到现在还没卖出去,这叫价格,这个叫自娱自乐的一个数字,拍卖土地时的一个基准,为了把土地卖得贵,为的是继续给退休公务员发每月1万元的退休工资。
      某甲有一块瑞士表,当年800元买的,现在放在闲鱼网上卖,8万元,天天挂在那儿,当然无人问津,但是,某甲傲娇的宣布,这款瑞士表现在的表价就是8万元了!
      比婊子还不要脸!!!
    • 亦风清: 举报  2016-11-19 19:16:10  评论

      评论 jjwwer:看得透!必须赞
    • 踏雪寻梅T: 举报  2016-11-19 19:36:31  评论

      对于当今的一些现象和困局,其症结所在,旁观者也能道出个子丑寅卯来。可决策者们却不为所动,依然我行我素。用土地财政聚集大量zf财富,为退休的体制内人员,增加福利待遇。当羊毛有一天被剪到无以为继的时候,可能就是危机爆发的节点。但愿这只是杞人忧天,他们已然是胸有成竹,正酝酿一步大棋呢。
    剩余 10 条评论  点击查看  我要评论
    作者:绿红豆125 时间:2016-11-19 09:53:29
      马克
      
    作者:jjwwer 时间:2016-11-19 10:03:59
      一线城市高房价的本质:政府与国企性质的大房企合作演出的一个二人转,把价格哄抬上去,把社会资金都吸引进来,终极目的是为了把土地价格拍高,财政收入满满的,养活养好一大批公务员,在职的,退休的,
      所以,房价=政权,在没有找到新的经济增长点的情况下,一线城市房价必须维持在高位上,这是一项光荣的,正确的,严肃的革命任务!
      向一线城市的高房价致以革命的敬礼!!
    我要评论
    作者:Y_shun 时间:2016-11-19 10:18:01
      对刚需来讲,过去几年有几个买点:2005,2009,2012。下一个买点应该在2017/2018。买房其实没那么纠结,如果你的收入水平足以承担,什么时候买都可以。如果不是,最好的策略就是埋头赚钱,直到有能力买得起。现在有一个不好的观点就是总拿近十年的房价做参考。那么你可以查查看,十年前的M2是多少,现在是多少?再估算一下十年后是多少?再查查看和GDP的关系。再横向纵向对比一下,我想你已经有答案了!
      
    我要评论
    作者:石家庄6路没座 时间:2016-11-19 10:42:52
      习地产
    作者:菜籽先生 时间:2016-11-19 10:58:40
      所以我回二线城市宁波
    作者:越难越简单 时间:2016-11-19 11:17:44
      注明转载。这些内容早有人发过了。
    作者:u_113501561 时间:2016-11-19 11:27:35
      @夸父为什么追日 2016-11-17 22:36:36
      有见地!

      那些叫嚣一线城市房价高的不是猪脑就是骗子,实际上我个人认为中国唯一没有泡沫或泡沫很小的资产就是一线核心区房产,反而是股市泡沫极大,三四线以下城市泡沫也极大!
      -----------------------------
      崩三成真没看见,涨三成还是比较有可能。。
      
    我要评论
    作者:一切随缘之小 时间:2016-11-19 13:03:05
      @一切随缘之小 2016-11-18 19:42:00
      都是拿房价涨了后的结果来找原因,没有什么水平,深圳前几年房价跟广州差不多,凭什么一两年涨成这样,地少?以前地不少?高薪,以前没有这么多高薪的?人口尽流入,以前不是尽流入?……等等,不要拿涨价后的结果来分析原因!
      -----------------------------
      所以说,涨这么快,不正常,不是其他什么原因,热钱、投资、限购政策相对北上广最松造成的。
      
    作者:chenmaosheng 时间:2016-11-19 14:02:26
      再过7年,也就是2023年,上海第一批70年产权的房子就到期了。这批房子主要在内环,价格目前都在6万以上,也就说说80平米大约是500万,如果7年以后这批房子到期就被没收了,那时候就有意思了。
    我要评论
    作者:做人要有责任感 时间:2016-11-19 15:32:46
      @黄大先生 2016-11-19 08:52:34
      楼主,看过来,告诉你,为什么北上广房价那边高?福利好呗,北京、广州人不用买烟,想吸时打开窗吸就够了;上海人更好,打开水龙头,放出来的是猪骨汤…
      那么好的福利,全世界绝无仅有的,哈哈。
      -----------------------------
      你这种人就是那种听风就是雨的那种。。深层次其实就是吃葡萄心理而已。
    作者:皮卡吉23333 时间:2016-11-19 16:18:36
      习惯观点
    作者:飞龙再生 时间:2016-11-19 17:26:42
      HAOWEN
    作者:zxz45abc 时间:2016-11-19 19:07:15
      欢迎多多买入一线核心区房产,座地涨价,一本万利,恭喜大大发财,年年有特大项财富进啦。
    作者:美丽的胸毛 时间:2016-11-19 19:10:38
      萨比 这么短期内涨了一倍多 这么严重的异动装看不见 一般拉高就是跑路 大资本在里面搞得
    作者:luos13B8888 时间:2016-11-19 19:12:45
      @独墅湖文星广场 2016-11-17 22:34:12
      @娘气无双科 :本土豪赏1朵 鲜花 (100赏金)聊表敬意,对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝。【 我也要打赏 】
      -----------------------------
      说的太假了,托,赤裸裸的托。
    作者:龙行江湖AB 时间:2016-11-19 19:22:00
      限购不是为了降价,是怕降价。
    作者:看看路过 时间:2016-11-19 19:57:01
      一群吃不着葡萄的在酸
    作者:听涛观潮涌 时间:2016-11-19 21:06:44
      中秧下的一盘大棋
      无它
    我要评论
    作者:sva1003 时间:2016-11-19 21:58:40
      看来股市也要涨,往下3000点,往上无穷大,呵呵
    作者:我喜欢就看看 时间:2016-11-19 23:49:07
      楼主这文章抄的崖山的,都知道就不说了。
      然后扯扯其他的:
      房价高不高,是相对来说的,相对于工资,相对于普通人,就是高!一线,高的离谱!离谱会不会完蛋?我也不知道鸡蛋会不会碎,应该是看有没有人捏呗!
      反正我不在一线,价高价低于我其实意义不大,所以,胡说也不怕:
      谁TM说的一线最有价值,日不落帝国永不谢幕?三四线是房子多,价格低,没人买,没价值。都这样你们还说有泡沫?泡沫个鬼啊,关键是没人!人(有钱的)哪儿去了?迁移到一二线了呗!
      一二线没泡沫?我X,那么大一个皇帝的新装,看不见?当然,今天我也不是那个小孩儿,没看见,关我P事儿。但是,泡沫如果要破,最悲催的肯定不在三四线这种没价值的地方。所以,大部分国人还是洗洗睡,一线的事儿让时间去处理。
    作者:优禾禾 时间:2016-11-20 04:57:58
      高人!
    作者:冬闲静 时间:2016-11-20 10:11:53
      楼主不要脸,这是崖山的观点,
      
    来自 aigoufr.cn日报ios客户端 | 举报 | 70楼 | 打赏 | 回复 | 评论 |
    作者:春风明月佳人 时间:2016-11-20 11:08:26
      唉:-(妈的
    作者:亖罘鵺 时间:2016-11-20 11:23:05
      虽然不想认同,但基本是事实,中心城区的房子差不多不会增加了,而需求还在增加,中国人太多,郊区的扛风险能力低些
    作者:敢封老子 时间:2016-11-20 11:44:17
      楼主说的是实情。

      随着二胎逐渐增多,还有1亿农民进城的政策(其实是命令和强迫),以及这么多年拉动物价致使普通商品物价上涨填充部分泡沫,结果就是,城市房价不可能崩溃。
    • 小满前后: 举报  2016-11-22 19:53:53  评论

      命令和强迫?瞎扯。是用钱买宅基地和责任田承包权好吗。等这一手玩出来,你再看看,到处是钱,估计要和法币差不多了。
    我要评论
    作者:空手去逛街 时间:2016-11-20 13:35:44
      经济已经下行,赚不到钱拿什么供房?买不起房不会死人,没有饭吃可是要死人滴!
    作者:墨初 时间:2016-11-20 14:02:56
      有道理。
    作者:飞龙在癫撼 时间:2016-11-20 18:51:33
      @我喜欢就看看 2016-11-19 23:49:07
      楼主这文章抄的崖山的,都知道就不说了。
      然后扯扯其他的:
      房价高不高,是相对来说的,相对于工资,相对于普通人,就是高!一线,高的离谱!离谱会不会完蛋?我也不知道鸡蛋会不会碎,应该是看有没有人捏呗!
      反正我不在一线,价高价低于我其实意义不大,所以,胡说也不怕:
      谁TM说的一线最有价值,日不落帝国永不谢幕?三四线是房子多,价格低,没人买,没价值。都这样你们还说有泡沫?泡沫个鬼啊,关键是......
      -----------------------------
      一线高个毛啊,也不就是7万左右一平,还不够我一天的工资,分分钟秒杀,谁出房子,可以走淘宝的话,我秒杀了
    我要评论
    作者:宝玉要打祝家庄 时间:2016-11-20 19:50:19
      供给侧改革,就是市面上10000套空房子,但政府只允许分批次的卖出100套,这百套房价就会节节攀高,甚至还可以竞拍呢
    作者:deletk 时间:2016-11-20 22:06:15
      当年东京的小日本也是这么想的,你的地再稀缺能有那岛国稀缺?可惜啊,最后还是逃不过
    作者:av4500 时间:2016-11-21 01:27:04
      楼主说的有理吗?挺有道理的,但也可见楼主眼光格局之小,继续宽松,限令松绑还是来炒房,何必要多此一举。
    作者:打我试试 时间:2016-11-21 04:48:20
      其实也是无所谓,你看现在有多少人抢着去纽约,去伦敦,去东京,有点钱了,找个山清水秀的地方,住个大点的房子多好,最好是在离城市不远的近郊
    作者:oldguo 时间:2016-11-21 07:24:56
      其实上海某些偏城中心区的房价,如果从2001年开始起算到现在的涨幅,其实不如上海郊区,也不如深圳多数区,更不如深圳郊区,这点希望楼主稍微解释一下,这点本人还没研究的很明白。
    • 小满前后: 举报  2016-11-22 19:57:35  评论

      很简单啊。比如楼里的某些在上海有房子的。他们买不起偏城中心区的房子,只好去抢郊区咯。好落户嘛。上海宁多好呀,国际大都市啊。抢的人多了,自然就涨得扩咯。买好郊区房,再来aigoufr.cn装B。
    • 小满前后: 举报  2016-11-22 19:59:20  评论

      为啥那么多人看涨?你说要跌,就跟你急。人家买的早的,现在涨跌人家都在乎了。只有刚买了郊区房的人,才那么患得患失。万一aigoufr.cn跌声太大,造成了雪崩呢。所以,一听见有人说跌,就骂声一片啊。
    剩余 1 条评论  点击查看  我要评论
    作者:mala1377 时间:2016-11-21 07:32:31
      房子是什么?是商品吗?是想交易吗?是商品就会有涨有跌,不跌一直涨到天价也没人买,还真以为炒房的都是普通百姓了?大部分是热钱!
      
    作者:孙猴子2111 时间:2016-11-21 07:35:16
      有一定的道理,然而要考虑整体经济情况。如果真如楼主所说整体经济依然不会有啥问题,那么还好
      
    作者:最爱雪女姐姐 时间:2016-11-21 08:15:55
      中介房托狗涌入经济版块了,说明现在他们生意都不好做了
      
    作者:最爱雪女姐姐 时间:2016-11-21 08:17:19
      三四线泡沫?不限购资本会跑向三四?楼猪是不是砖头吃多了,这么傻逼的话都能说出来,三四线现在打折都没人买了,傻逼楼猪
      
    作者:温高司机 时间:2016-11-21 10:16:23
      @minix007 2016-11-17 22:35:30
      @娘气无双科 年年有傻逼没有今年多
      -----------------------------
      很无赖的是只要说楼价一直涨的人到现在还没有错过
    作者:法律人孙晖 时间:2016-11-21 09:59:11
      涨知识了,谢谢
    作者:飞龙在癫撼 时间:2016-11-21 11:05:11
      我在北京三环有8套房
    我要评论
    作者:indie2 时间:2016-11-21 12:52:32
      这样的文章,三五年后看依然成立。
      中国关于房价的文章都是被内心诉求所左右的,所谓的良心文不过是买不起房的从呻呤到呐喊,但并不是对房价的客观认识。
    作者:香香鱼310 时间:2016-11-21 14:55:57
      一线的房价还在涨
    作者:花都海之声 时间:2016-11-21 17:54:11
      楼主说的很好
    作者:aoget 时间:2016-11-21 18:38:59
      赞同楼主观点
    作者:途中观赏 时间:2016-11-22 01:06:28
      不公布官员财产制度含房产就是耍流氓
      
    作者:u_110848447 时间:2016-11-22 09:49:34
      我就觉得起这种名字的人,应该写不出这样的文章。
    作者:fastmobile 时间:2016-11-22 11:59:19
      房价是北京的十分之一,雾霾严重程度是北京的十倍。
    作者:黄亚进 时间:2016-11-22 12:09:56
      总是有一个前因后果吧原来这就是你们调戏结果吧这不存在什么套路的报负啦
    作者:痛风的小新 时间:2016-11-22 13:24:54
      我来说说北京市核心区的房价,有头脑的自己分析:

      1:北京市行政区面积市16800平方公里。 二环内是65平方公里。三环内是160平方公里,四环内的面积是 320平方公里(含二环,三环内所有面积),也就是说整个北京市四环内的面积还不到北京市整体面积的2% 就算2%吧。

      2:北京市城六区的面积是480平方公里。也就是说,连16800的800零头都不够,可见说北京这个大概念其实意义不大。 要说 北京98% 和北京2% 这么来说,就比较清楚了。

      3:北京2% 的范围,目前房子价格是1-1.5万美金,也就是6-10万的样子,你觉得贵吗?我是说,北京最繁华的2%的区域范围的面积,卖这个价格,你觉得贵吗?

      4:我讨厌泛泛的讨论北京,因为北京太大了,密云和 复兴门绝对没办法比,所以大家也不要泛泛的说,北京的房价,要有针对性的说,是北京城区,还是北京四环内,还是大兴,通州,这个完全是不一样的,也没办法笼统讨论。

      我结论,北京2%的面积的区域,也就是四环内的320平方公里价格,绝对是低了,才1-1.5万美金一平米,我认为涨到4-5万美金一平,也不是不可能。
    作者:wangbishi 时间:2016-11-22 13:31:25
      @痛风的小新 2016-11-22 13:24:54
      我来说说北京市核心区的房价,有头脑的自己分析:
      1:北京市行政区面积市16800平方公里。 二环内是65平方公里。三环内是160平方公里,四环内的面积是 320平方公里(含二环,三环内所有面积),也就是说整个北京市四环内的面积还不到北京市整体面积的2% 就算2%吧。
      2:北京市城六区的面积是480平方公里。也就是说,连16800的800零头都不够,可见说北京这个大概念其实意义不大。 要说 北京98% 和北京2% 这么来说......
      -----------------------------
      如果都是按照别墅卖,5万美金不贵,问题你买的不是House。
    作者:痛风的小新 时间:2016-11-22 14:13:41
      @痛风的小新 2016-11-22 13:24:54
      我来说说北京市核心区的房价,有头脑的自己分析:
      1:北京市行政区面积市16800平方公里。 二环内是65平方公里。三环内是160平方公里,四环内的面积是 320平方公里(含二环,三环内所有面积),也就是说整个北京市四环内的面积还不到北京市整体面积的2% 就算2%吧。
      2:北京市城六区的面积是480平方公里。也就是说,连16800的800零头都不够,可见说北京这个大概念其实意义不大。 要说 北京98% 和北京2% 这么来说......
      -----------------------------
      @wangbishi 2016-11-22 13:31:25
      如果都是按照别墅卖,5万美金不贵,问题你买的不是House。
      -----------------------------
      我就是说,北京市最繁华的2%的 区域的 住宅,不是别墅,就是一般住宅,卖5万美金,也不贵。 美国纽约最繁华的2%的区域的住宅,我看要30万美金一平。
    作者:痛风的小新 时间:2016-11-22 14:44:01
      @我喜欢就看看 2016-11-19 23:49:07
      楼主这文章抄的崖山的,都知道就不说了。
      然后扯扯其他的:
      房价高不高,是相对来说的,相对于工资,相对于普通人,就是高!一线,高的离谱!离谱会不会完蛋?我也不知道鸡蛋会不会碎,应该是看有没有人捏呗!
      反正我不在一线,价高价低于我其实意义不大,所以,胡说也不怕:
      谁TM说的一线最有价值,日不落帝国永不谢幕?三四线是房子多,价格低,没人买,没价值。都这样你们还说有泡沫?泡沫个鬼啊,关键是......
      -----------------------------
      既然你承认,价格高不高是相对工资,那你干嘛不承认,是你自己工资低啊,而不是价格高? 北京市面积16800平方公里,四环内面积是320平方公里,占北京市整体面积的2%。北京是全国最高端的地区,北京市区内又是北京市的最高端地区,那北京市范围内2%的最核心区的房子,是不是应该是中国最有钱的人买的? 对应单价1-1.5万美元,也就是6-10万一平,还贵吗? 毕竟全国就一个北京,北京就2%的面积在四环内。那你说全国人民的四环内,是不是要贵一点啊?
    • 米虫聊时事: 举报  2016-11-22 21:58:49  评论

      买来吸霾?人家直接移民了
    • 痛风的小新: 举报  2016-11-23 09:12:06  评论

      评论 米虫聊时事:客观说,全国很多地方雾霾都比北京严重,比如西安,只是不报道,你以为北京雾霾严重,其实北京外的其他城市更严重,只是不告诉你。另外每年北京的外国人增加数量就是15%的增长,这么雾霾外国人过来干嘛?谁都不傻。
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